在有限购政策规定的城市,二手房在限购范围。一般限购政策规定的是限购住房包含新建商品房和二手房。但是房屋产权性质分,有不同类别,所有二手房既可以是商也用房,也可以是住宅用房,其中住宅房是限购的,不限购的只有40年或50年产权的商住两用的房子。
买二手房的流程和手续
1、准备买房,确认资格
买房的先决条件除了要有钱,首先还得看自己有没有购房资格以及贷款资格(查个人征信和流水),如果资格不具备去买房,等到签约才发现有问题,那你极有可能要承担违约责任,定金大概率无法收回。
2、找好中介,选房看房
多接触几家中介,把你对房子的要求统统告诉中介,从中介处筛选你想上门考察的房子,并让他们为你做好实地看房安排,建筑类型、房价面积、户型楼层、地段配套、学区情况、物业水平、车位情况等一定要心里有数。
3、意向房源产调
让中介给你提供业主房源在房管局系统的查册信息表,可以看到房源信息是否有抵押或被查封,同时要看看产权是一人独有还是2人共有。
4、面聊业主
让中介约业主面聊详细信息,面聊内容包括但不限于:房子售卖价格、交易要求、定金支付金额、过户时间、学位占用、补充条款等。
5、签约合同,支付定金
买方、卖方及中介方签订买卖购房合同,合同中注意房屋总价、定金、过户时间、交楼日期等;同时要注意如果产权人是2人,必须2人签字合同才生效。
支付定金时,记得及时让卖方写收据;定金金额是可以跟业主商议的,没有严格要求,最高定金不超出房价10%都是合理的。
合同一般包含以下基本信息:买卖双方身份信息、房屋位置、合同价、所包含的家具家电、网签时间、收房时间、税费、户口、违约条款等等。
6、合同网签备案
中介会帮忙住建和房管局系统操作,然后给到一个二维码,自己扫码后按照系统指引操作,有身份证和面部识别,注意看电子版合同,核实信息是否与之前签约的买卖购房合同信息相符,信息相符就可以确认。买卖双方确认后,网签合同生效。
7、签订银行贷款合同
需要申请贷款买房的话,需要准备以下手续,全款购买的话,该流程可略过。
简单列一下贷款所需提供的材料清单,供大家参考:身份证、户口本、收入证明、近半年的银行流水等。面签贷款协议后,回去等待银行同意贷款书,时间大概2周左右。
如果业主的房子还有按揭没有还清,业主可以同时去办理还清房子按揭贷款手续。贷款有商业贷款、纯公积金贷款以及商业+公积金组合贷。
8、缴税过户,支付首付款
银行同意贷款书和业主房子结清证明拿到后,中介会协调买卖双方时间去房管局过户,这些预约排号现场操作。
9、缴纳契税(办理房产证)
房管局那边需要5个工作日左右才能出新的房产证,银行按揭代办人员会拿产证帮你入押银行。
办理完入押后,银行放款给业主,后期银行办理完业务会通知你去银行取新房产证。
10、交楼手续
过户后按照之前购房合同签订的交楼时间,中介会约买卖双方到房子现场办理钥匙、验房交接手续,同时水、电、煤气、物业等费用核算结清和过户。