买二手房的最佳房龄一般是在5年，二手房的房龄在5年左右的房子就是质量比较好的，而且这种房子里面的配置一般情况下都是比较完善，小区里的环境也是让人感觉到特别的舒适，小区里的管理也是比较不错，如果想要购买二手房的话，尽量避免购买年龄在10年以上的旧房子，像这种房子想要出售或贷款的话都是一个比较大的问题，而且这种房子很有可能会支付特别高的首付，想要转让的话是比较困难，所以在购买的时候还是要慎重考虑一下。
如何看房龄
1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
买二手房子需要注意哪些事项
1、确认财产价值的资料。在二手房买卖中，明确房产的所有权关系十分关键，而在二手房买卖纠纷中，往往会出现购买人与出卖人之间的矛盾。产权不明，有争议的房子肯定不能买，这常常是购房者容易忽略的一项环节，也是购房风险的来源。
2、明确房屋过户，房款的支付方式及时间。二手房需要交定金、交房款、办理过户手续等，其中要清楚过户的时间，以及在有效期限内未过户的原业主要承担的责任，从而维护新业主的权益，防止由于房价的上涨，原业主加钱，不愿过户，延迟过户。
3、要到现场去看房子的质量，看房子有没有出租。买家在购买第二套房屋的时候必须完全了解该房屋的有关资料。房子的质量是每个人都很关注的，我想大部分的人都会在买房子的时候去看房子。但许多朋友常会忘记问问房屋状况，是否仍在出租。很多人买了一套二手房，交了钱，过了户口，结果发现自己的房子还在租，不能住。这就造成了他延迟了入住，连带着他的利益也受到了一定的影响。因此，在买房前必须要了解房屋的状况。
4、选择一个可靠的中间商。大部分的二手房都是找中介，所以选择一个可靠的中介是很重要的。有许多中介都是假消息，还有许多中介在卖二手房时，完全不了解手续和过程，也不了解其中的风险。造成了在购买二手房时，出现了违约、不愿意过户的现象。如果能找到一家不错的公司，那就省去了很多麻烦。
