第一种方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。可以理解为：假设小王的房贷在A银行，在9月25日后，小王可以向A银行提出申请，用新发放的贷款置换原有存量房贷。
第二种方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。可以理解为：假设小王的房贷在A银行，在9月25日后，小王可以向A银行提出申请，协商变更现有的存量房贷的利率。
为什么要降低存量首套住房贷款利率
对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。
对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
存量房的特点是什么
1、位置优越
由于存量房已经建成并有人居住，所以一定是相对成熟的小区或地段，地理位置更好，购房者可以根据自身需求，选择合适的房源。
2、交通便捷
在城市交通越来越拥堵的情况下，存量房的交通优势就显得尤为重要。在购房时，很多人都会优先考虑周边的交通状况，选择交通便捷的房源。
3、户型多样
相对于新房来说，存量房的户型更加多样，可以满足不同人群的需求。而且，存量房面积相对比较稳定，不会出现新盘中“面积缩水”的情况。
4、价格相对稳定
存量房的房价相对来说比较稳定，不会像新房价格一样容易受到市场波动的影响。同时，存量房可以通过翻新、改造等方式增加房屋价值，也会对房价产生积极的影响。
