二手房买卖合同纠纷怎么处理 无土地证影响二手房买卖吗

发布日期:2023-12-06 18:30:19 55 阅读 0 点赞

  二手房买卖合同纠纷怎么处理

  二手买卖合同纠纷有两种处理方式:

  1、协商处理。所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。

  2、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。

  无土地证影响二手房买卖吗

  无土地证影响二手房买卖,只有房产证没有土地使用权证,势必会给二手房交易带来风险。

  一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

  二是难以发现开发商违规用地的事实。

  三是二手房交易将受影响。

  《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

  四是在拆迁补偿时会遭受损失。

  《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

  因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。

  购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

  怎样进行二手房买卖交易

  二手房买卖程序有:

  1、房源收集;

  2、交易谈判;确认房屋权属、现场看房;

  3、谈判签约;

  4、过户手续和费用。

  【法律依据】

  根据《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  二手房买卖买方违约中介费退吗

  依据我国合同法的规定,委托房屋中介买卖二手房的时候,如果已经签订买卖合同的,买方违约的中介费是不会退还的,中介已经促成了合同的签订。

  【法律依据】

  《中华人民共和国合同法》第四百二十六条,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。

  对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。

  因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

  居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。

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