1、重新检查贷款资料:在申请房贷的时候,客户需要按规定提交贷款资料,这些资料有收入证明、工作证明、征信报告与银行流水等等,资料有错误或者遗漏,会被银行拒贷,所以在房贷通不过的时候,可以尝试重新检查贷款资料是不是有问题。
2、提高首付比例:如果客户申请的房贷金额较多,银行的顾虑就会增加,对客户的要求会更加严格,所以在客户经济能力允许的前提下,可以尝试提高首付比例,首付越多,对房贷依赖越少,下款也就越简单。
3、提高收入水平:申请房贷对客户的收入要求很高,在正常情况下,需要客户的收入是房贷月供的两倍以上,如果客户还有其他的贷款没有结清,那么银行还会提高这个要求,收入不足导致房贷通不过就要想办法提高收入水平。
4、找人进行担保:如果客户的资质比较差,光凭自己很难申请到贷款,在这种情况下客户可以找一些资质比较优秀的第三方为自己担保,因为担保人会承担连带的还款责任,银行承担的风险会减小,房贷通过率也会高一些。
5、等征信修复以后再去贷款:如果客户是征信有问题导致房贷通不过,在这种情况下没有太好的解决办法,只能等征信修复以后再去贷款,否则银行会认为客户有信用风险而拒绝下款。
贷款买房子的流程
1、选择房产:在办理贷款前,用户要先选择需要贷款的房产;
2、办理按揭贷款申请:用户向贷款银行递交买房贷款申请和相关材料;
3、银行审批:贷款银行对用户提交的申请进行审批,对用户的资质、资产等个人信息内容进行核查;
4、签署买房合同:银行审批通过后,会给用户发送允许贷款通知或者按揭贷款承诺书;
5、签署贷款合同:用户签署完买房合同后,需要带上有关手续到贷款银行签署房屋按揭贷款合同;
6、办理抵押、保险:用户拿着房屋贷款合同和买房合同到房管局办理抵押登记;
7、开通还款账户:用户在贷款银行开通还款账户,银行依照合同进行下款,用户依照合同约定的时间准时还款本息。