果出租人同意装修,他们可以提供必要的指导和支持,以确保装修过程符合规定。我国法律规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
合同解除时,装饰装修如何处理
1、承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
2、承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,按照下列情形分别处理:
(1、因出租人违约导致合同解除,承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
(2、因承租人违约导致合同解除,承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。
(3、因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任。
(4、因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
3、当事人另有约定的,按照约定处理。
租赁合同无效时装饰装修如何处理
1、承租人经出租人同意装饰装修,未形成附合的装饰装修物:
(1、出租人同意利用的,可折价归出租人所有;
(2、不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
2、承租人经出租人同意装饰装修,已形成附合的装饰装修物:
(1、出租人同意利用的,可折价归出租人所有;
(2、不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。