存量房贷利率是否下调，是未知数。但存量房贷利率偏高是事实，毕竟商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率都已经下调了。
1、住房公积金贷款利率
从2022年10月份开始，首套住房贷款利率已经下调了0.15%，二套住房贷款利率维持不变。公积金存量房贷利率也可以下调，从2023年1月1日开始执行新利率。
公积金贷款利率：首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。
2、商业性住房贷款利率
首套住房贷款利率下限已经下调为同期LPR-0.2%，二套住房贷款利率下限维持同期LPR+0.6%不变。另外，部分住房销售不太好的城市，还可以自主取消这个利率下限，即房贷利率可以更低。
由于LPR每月20日更新一次，它是浮动的，因此房贷利率下限也可以不断调整。至2023年7月20日，LPR利率分别是：1年期3.55%，5年期以上4.2%。
那也就是说，商业性房贷利率：1年期最低3.35%、5年期以上最低4%，部分城市甚至可以低于4%、降到3.7%。这样的利率水平与那些高达5.8%、5.6%的存量房贷利率相比，简直是太有吸引力了。
因此，存量房贷利率如果不能下调，那这些存量房贷客户内心多少会有点不平衡，也就会有越来越多的人想要提前还房贷，导致提前还房贷排长队。
存量房贷利率下调的影响
1、减轻购房者负担：存量房贷利率下调直接影响购房者的利息支出。据统计数据显示，当前存量房贷利率普遍在4%以下，而根据有关政策调整，预计存量房贷利率将进一步下调。这将使得购房者可以享受更低的贷款利率，有效减轻购房负担，提高购房者的购买能力。
2、促进市场回暖：存量房贷利率下调也将对房地产市场的整体表现起到积极的推动作用。房贷利率的降低，将带动购房者的购房信心，促使更多的人愿意入市购房。与此同时，购房需求的增加也将刺激房地产市场的供需关系，进一步推动市场回暖。
3、改善银行盈利状况：存量房贷利率下调对商业银行的盈利状况也会产生一定的影响。降低存量房贷利率会使得银行贷款收入减少，但与此同时，购房者的购房需求增加将带动商业银行贷款规模的扩大，两者相互抵消。此外，存量房贷利率下调也有利于提高银行信贷政策的透明度和合规性，从而为银行的健康发展奠定了基础。
